Вопрос, будет ли продлена на 2016 год программа господдержки ипотеки, волновал застройщиков и покупателей не один месяц. И вот ответ получен — программу продлевать не будут. Мы попросили застройщиков дать свою оценку доле ипотечных сделок на своих объектах и на рынке в среднем, а также поделиться прогнозами разной степени апокалиптичности. Что ждет рынок ипотеки с отменой госсубсидирования ставок? Ждут ли застройщики помощи государства? И какими методами будут поддерживать стройки сами?
Татьяна Гусева, руководитель отдела ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: Прекращение программы льготной ипотеки означает, что заемщику будут доступны стандартные ипотечные программы, ставки по которым сейчас составляют 13,5-14 процентов в крупных банках. В небольших банках ставки достигают 17-19 процентов, и вряд ли такой продукт вообще будет интересен потенциальным заемщикам.
В отсутствие мер поддержки от государства высока вероятность, что темпы строительства начнут снижаться, в ряде анонсированных проектов начнут сдвигаться сроки выхода на площадку. Да, рынок говорит о том, что альтернативные меры разрабатываются, но пока никто не знает подробностей. Можно только предполагать, что это может быть какой-то аналог льготной ипотеки, но, например, ставка будет чуть выше или же срок ипотеки короче. В любом случае, все уповают на меры государственной поддержки.
Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер»: После прекращения действия программы господдержки и при условии сохранения 11-процентной ключевой ставки ЦБ, программы ведущих банков по ипотеке зафиксируются на уровне 13,5-14,5 процента годовых. Такое увеличение ставки повысит ежемесячный аннуитетный платеж в массовом сегменте жилья примерно на 4-5 тысяч рублей в месяц. Сумма небольшая, но для многих покупателей в сегментах «эконом» и «комфорт» это критично: подтвержденная сумма дохода для одобрения ипотеки в этом случае должна быть уже на 10 тысяч рублей в месяц больше. Чтобы не потерять эту категорию клиентов, застройщики будут вынуждены субсидировать ставку банка со своей стороны. А поскольку маржа строителей уже сейчас на минимуме и цены близки к себестоимости, такое субсидирование будет возможно только за счет увеличения стоимости метра.
Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet: Отмена субсидирования в условиях, когда ключевая ставка ЦБ находится на уровне 11 процентов, скорее всего, не вызовет того шока, который случился год назад. Тогда продажи в массовом сегменте были буквально «парализованы» ипотечными ставками выше 18 процентов.
Программы со ставками на уровне 13,5 процента в ряде банков представлены уже сейчас, с отменой субсидирования к такому уровню «подтянутся» и другие банки. А если застройщики продолжат субсидировать ставки самостоятельно, то их уровень по стандартным программам может опуститься до 11 процентов.
Больше комментариев от застройщиков и профессиональных участников рынка недвижимости читайте по ссылке http://goo.gl/0WY7fM, хотя и так понятно, что дальше будет хуже.
